Cât te costă să renovezi și să amenajezi o locuință, în 2025

Unul din principalele motive pentru care mulți dintre noi amână o amenajare interioară necesară privește costurile proiectului. Cei care au trecut prin așa ceva știu că rareori bugetul final se încadrează în cel stabilit inițial, depășirile venind din lucrări neprevăzute, dar și din creșterile de prețuri la materiale. În aceste condiții, cât ar trebui să aloce aceia care își doresc o reamenajare, la final de 2025?

Reamenajarea este un termen folosit în mod uzual, dar destul de general, căci poate desemna două tipuri diferite de proiecte: renovare și amenajare interioară, respectiv mobilare și accesorizare.

Amploarea renovării și calitatea materialelor fac diferența în buget

Pe de-o parte, renovarea implică lucrări asupra pereților și finisajelor și se poate extinde și asupra instalațiilor, ducând la operațiuni care să se întindă pe durata a câteva luni. Termenul poate fi chiar mai lung dacă renovarea vizează o clădire cu statut special, de monument istoric. Ca exemplu, doar autorizarea lucrărilor la Teatrul Grivița 53, situat într-o clădire monument istoric, a durat cinci ani.

Dacă este inclusă modificarea instalațiilor (primele ca importanță și obligatoriu de făcut înainte de zugrăvit), trebuie avut în vedere costul pentru materiale și manopera, plus eventuale autorizații. Colaborarea cu specialiști certificați este necesară pentru instalațiile de gaze, dar și pentru modificările de structură interioară precum recompartimentări, ultimele atrăgând necesitatea autorizării din partea primăriei.

Instalațiile pot fi cele mai costisitoare, pornind de la refacerea instalației electrice și până la schimbarea sistemului de încălzire, mai ales dacă implică debranșarea de la sistemul centralizat și montarea centralei termice. O centrală termică are prețuri pornind de la 3.500 de lei în sus, incluzând montajul, la care se adaugă rețeaua de țevi și caloriferele. Un sistem de încălzire prin pardoseală poate costa de la 2.000 de euro în sus, in raport de tipul său (electrică ori cu apă) și, evident, de suprafața acoperită.

Pentru calorifere, sunt multe variabile care influențează prețul, de la calitatea și dimensiunea lor și până la dimensiunea circuitelor și tipul de țeavă utilizat. Ca exemplu, prețurile pentru calorifere pornesc de la 250 de lei, dar pot depăși 2.500 de lei bucata, dacă sunt alese variantele decorative premium, colorate, cu led ori din materiale speciale.

Pentru înlocuirea instalației electrice, tencuiala veche trebuie mai întâi îndepărtată de către zugravi de pe vechea instalație, pentru a ușura accesul. Înlocuirea instalației de o echipă de electricieni autorizați implică schimbarea cablajelor, montarea de doze electrice, prize și întrerupătoare noi sau reconfigurarea traseelor conform noilor cerințe ale proprietarilor, dar și un panou electric nou, cu circuite separate pentru consumatorii importanți (plită electrică, mașină de spalat vase, uscător), apoi senzori de mișcare și corpuri de iluminat.

Gabriela Ciocan, fondator Ergala Home – companie specializată în lucrări adiționale amenajării interioare, inclusiv electrice, a estimat, pentru CASA LUX, că manopera pentru astfel de lucrări într-un apartament de 50 mp se ridică la circa 16.600 de lei. Cât privește costul materialelor, pentru un raport bun calitate-preț, bugetul alocat pentru același tip de apartament se ridica la circa 5.000 de lei, a adăugat ea, precizând că este vorba despre lucrări realizate și facturate legal și pentru care se asigură garanție.

Și în privința finisajelor, cheltuielile sunt influențate de calitatea materialelor și de cine execută lucrările. Este des utilizată varianta meseriașilor independenți pentru a reduce din cheltuieli, ceea ce poate scădea costurile cu manopera la circa 10.000 de euro pentru un apartament de două camere (pentru placări cu gresie, faianță și parchet, zugrăvit și pentru schimbarea ușilor). Plata la negru și lipsa unui contract atrage multe riscuri: lipsa unui angajament clar privind termenele și calitatea lucrării, riscul de a pierde controlul asupra prețului, dar și lipsa garanției. Lucrările executate printr-o firmă pot dubla costul manoperei, dar asigură acoperire în cazul în care lucrările nu respectă graficul de execuție ori calitatea promisă.

Costul lucrărilor prost executate se vede uneori foarte rapid: țevi trase gresit, instalații sanitare subdimensionate, finisaje cu aspect neglijent sau murdărite cu materiale de construcții greu de curățat. Toate acestea implică apoi costuri de reparare sau refacere integrală, situații umoristic exprimate prin cunoscuta expresie „Cine v-a lucrat aicea, doamnă?”. Iar toate acestea transformă renovarea într-un proces traumatizant pentru beneficiar, adăugând încă un motiv de a-l amâna cât de mult posibil.

Alte cheltuieli de avut în vedere sunt cele cu îndepărtarea vechilor finisaje și debarasarea de resturile rezultate – operațiuni consumatoare de timp și de energie. Debarasarea implică plata unor taxe de care, în raport de numărul de saci, pot ajunge la 1.500 de lei și este de preferat să urmați această variantă, în condițiile în care abandonarea lor pe domeniul public atrage amenzi și de 5.000 de lei pentru persoane fizice.

Pe ansamblu, având în vedere complexitatea lucrărilor și impactul pe termen lung, este de preferat varianta colaborării cu specialiști care pot coordona eficient proiectul și care au deja conexiuni cu furnizori și subcontractori pentru operațiunile specifice. Acest lucru ajuta și la ținerea sub control a bugetului, care – în varianta regie proprie – depășește ușor cu 20-25% sau chiar mai mult estimările inițiale, ca urmările a lucrărilor neanticipate ori a lipsei de conexiuni cu furnizori de materiale.

Astfel, luând în calcul materiale din categoria celor cu preț redus și toate cheltuielile cu manopera și autorizările, costurile pe metru pătrat pot ajunge la circa 900 de euro, la final de proiect, în cazul unui apartament în care trebuie făcute modificări de substanță, spun antreprenori din domeniul construcțiilor.

Odată ce crește calitatea materialelor, se ridică și costul total al proiectului. „Pentru o renovare de nivel mediu, costurile pot ajunge la circa 1.200 – 1.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce pe sectorul high-end pot depăși 2.000 de euro pe metrul pătrat”, declară pentru CASA LUX designerul Natalia Berezovskaia, fondatorul Famous Design.

Ce înseamnă finisaje high-end? Intră aici materiale de lux precum placări cu marmură și alte materiale naturale în dimensiuni customizate, plăci de ceramică pictate manual ori tapet pictat manual ori pe comandă, dar și alte finisaje exclusiviste.

Bucătăriile și depozitarea – primele mobilate și cele mai importante în amenajarea interioară

După obositoarea renovare urmează etapa mult mai plăcută de amenajare interioară, respectiv mobilare și decorare, unde costurile sunt influențate de gradul de personalizare și, la fel, de calitatea materialelor.

„Camerele care au prioritate în bugetele clienților sunt bucătăriile, care cel mai adesea merg la pachet cu livingurile (fiind tot mai multe apartamente cu zone open space), dar și dressingurile, cererea pentru optimizarea spațiilor de depozitare fiind tot mai mare”, spune Patricia Luca, general manager al Noam Mobili Design. Apoi, după bucătărie, putem să luăm în discuție restul pieselor custom – dressinguri și mobilierul de living, apoi canapea, masă și scaune, paturi, noptiere, saltele, măsuțe pentru cafea, perdele, corpuri de iluminat sau covoare.

Într-o garsonieră, spre exemplu, amenajarea interioară se poate încadra într-un buget de 8.000 – 10.000 de euro, incluzând electrocasnice low-cost și mobilier de serie cu spații de depozitare suficiente.

Odată cu spațiul cresc și prețurile însă, mai ales dacă se merge pe varianta mai riscantă a mobilierului făcut pe comandă cu diverși meseriași în locul firmelor care asigură garanție. Iar cei care apelează la mobilier pe comandă aleg adesea această variantă de mobilare pentru mai multe zone ale casei, nu doar pentru bucătărie ori dressing.

Potrivit Patriciei Luca, bugetul mediu pentru mobilarea completă a unui apartament de două camere, cu o suprafață de aproximativ 60 de metri pătrați, se situează la circa 35.000 de euro, variind între 20.000 de euro pentru proiectele destinate închirierii și peste 35.000 de euro pentru clienții finali care optează pentru un grad ridicat de personalizare.

Costul cel mai ridicat pentru mobilare îl are bucătăria, unde se folosesc tot mai mult nu doar materiale clasice precum lemnul, ci și variante noi de MDF mai gros și finisaje mate și ultramate care sunt astfel tratate încât să fie ușor de întreținut și să nu rețină amprente ori alte urme. Blaturile din cuarț sau ceramică sunt opțiuni premium

Cât costă însă o bucătărie? Varianta cea mai ieftină pentru un spațiu de circa 3 metri lungime se poate încadra în 1.500 de euro, cu mobilier de serie achiziționat din magazinele de bricolaj fără livrare și montaj. Acest buget include și electrocasnice de baza – plită pe gaz, cuptor electric, hotă și frigider de la branduri low-cost. Într-o astfel de variantă însă, trebuie să vă descurcați singuri cu montajul mobilei și cu instalarea pentru a scuti niște bani, lucru pe care nu este recomandat să îl faceți însă în cazul conectării la rețeaua de gaze.

Pentru un mobilier de calitate mai bună, costul pentru o bucătărie mică pornește de la 1.000 de euro (inclusiv montaj), tot cu mobilier de serie, la care se adaugă tot pe atât pentru electrocasnicele de bază. Iar dacă vorbim despre o bucătărie mai mare (16 mp, de exemplu), bugetul crește până la 7.000 – 8.000 de euro pentru același nivel de mobilare de serie și dotare cu electrocasnice, în timp ce mobilierul făcut pe comandă – în situația în care furnizorul este serios – poate costa dublu.

Cât costă o bucătărie premium? „Prețul mediu al unei bucătării complet echipate cu electrocasnice de calitate, de la branduri consacrate care se aliniază nivelului nostru premium este de aproximativ 15.000 de euro”, spune, pentru CASA LUX, Andreea Piperea, fondator și general manager Nolte home Studio.

Mobilierul de bucătărie se completează cu un cost semnificativ pentru electrocasnice – de la cuptor electric și cu microunde, plită și mașină de spălat vase până la cafetiere electrice încorporate, combine frigorifice performante, sertare termice ori vitrine pentru vinuri. Costurile electrocasnicelor sunt cu atât mai mari cu cât clienții se orientează către branduri de electrocasnice premium și high-end precum Miele, Gaggenau ori SubZero și aleg variantele cu tehnologii de ultimă generație, de regulă bazate pe inteligența artificială.

Cât privește finisajele pentru mobilier, preferințele în zona premum se duc în două direcții. „Finisajele monocrome sunt predominante în ultimii ani, datorită caracterului lor atemporal și versatilității. Cele mai solicitate sunt nuanțele neutre precum bej, grej, gri deschis, dar și tonuri mai profunde, precum verde pădure, gri închis sau negru, apreciate pentru eleganță și valoarea estetică și funcțională remanentă în timp. Cea de-a doua direcție este cea a materialelor naturale: furniruri din lemn cu esențe speciale, finisaje de microciment și soluții personalizate, care conferă unicitate și rafinament bucătăriei”, explică Andreea Piperea.

Cum ții bugetul sub control

Deși pare mai rentabil să rezolvi pe cont propriu o reamenajare, colaborarea cu un specialist – constructor ori designer – ușurează procesul și scade riscul alegerilor greșite. Totodată, specialiștii au relații și legături deja făcute cu subcontractori și furnizori și pot obține mai repede și cu discount materiale și mobilier.

Cât privește mobila, soluția se raportează la spațiu și nevoi: varianta de serie ori bazata pe piese standard poate fi mai accesibilă decât cea pe comandă, dar nu asigură mereu corelarea perfectă cu dimensiunile spațiului. Utilizarea unor piese vintage de mobilier sau refolosirea celor deținute anterior – în forma lor de bază ori recondiționate ori cu transformări – ajută iar la ținerea sub control a bugetului. Mai mult, această abordare se conformează tendințelor în designul interior, completând sustenabil ambientul cu elemente personalizate, diferite și refolosite, într-un stil ectectic și original.

Orice nivel de preț am alege, să avem în vedere că, indiferent de amploarea ei, reamenajarea este un proces pe care nu-l derulăm cu ușurință și nici în fiecare an. De aceea este important să alegem înțelept, având în minte ideea că lucrurile de calitate vor dura mereu mai mult decât cele făcute urmărind doar cel mai mic preț.