7 investiții în amenajare care cresc valoarea oricărei locuințe

Casele evoluează odată cu oamenii care le locuiesc: așa se explică nevoia de a face periodic schimbări în locuință. Dincolo de un design actual sau de înlocuirea lucrurilor stricate, oamenii fac modificări de substanță benefice nu doar pentru propriul confort, ci și din perspectiva unei eventuale vânzări. Aceste cheltuieli se transformă în investiții: oferă confort sporit și design premium, degrevând viitorul proprietar de costuri și decizii. Iată câteva dintre aceste investiții în amenajare care influențează pozitiv prețul de vânzare a casei.

1. Spații de depozitare bine structurate

Românii nu sunt minimaliști, unul din motivele pentru care aleg să își schimbe locuința fiind nevoia de mai mult loc. Configurarea spațiilor de depozitare încă din faza de construcție ori reamenajare a casei este esențială, pentru că structurarea și mobilarea lor este o operațiune costisitoare. Drept urmare, dacă există cămări, dressinguri ori boxe, organizarea unui sistem eficient de depozitare le transformă într-un atu, în perspectiva vânzării locuinței.

Sigur că fiecare familie are nevoi specifice în privința depozitării și va avea nevoie de un alt număr de rafturi ori sertare. De aceea, este esențial ca structura depozitării să fie astfel gândită încât să permită reconfigurarea: un sistem modular pentru spații mai mari și unul în care rafturile și sertarele să poată fi mutate, în cazul celor stil dulap.

Această alegere – posibilă inclusiv cu mobilierul de serie, deci la un cost mai mic decât pe comandă – permite viitorul proprietar să își configureze după dorință depozitarea, adaptând cu ușurință structura existentă. Idei de tipul acest dulap aici ramane în veci nu ajută, ci limitează posibilitatea de adaptare în raport de noile nevoi, chiar dacă proprietarul casei nu se schimbă.

2. Pardoseala din lemn masiv

Lemnul este un element asociat ușor cu toate stilurile de amenajare și una din opțiunile frecvente pentru pardoseli. Este bun izolator termic (acolo unde nu există încălzire prin pardoseală), are durată lungă de viață și, în cazul unor mici defecțiuni, poate suporta reparații doar pe o porțiune nefiind necesară înlocuirea totală.

Un parchet din lemn masiv necesită o investiție pe care nu oricine este dispus să o facă, astfel că, odată instalat, se transformă într-o adiție importantă și valoroasă în orice locuință. Este un simbol al eleganței și al finisajelor de calitate, iar un potențial client îl va privi drept beneficiu și va dori să îl păstreze.

Mai mult, parchetul din lemn are calitatea de a nu fi blocat în mod definitiv într-o culoare. Indiferent de vârsta lui, se poate rașcheta până la fibra naturală a lemnului, ca apoi să fie lăcuit într-o altă nuanță ori sigilat cu ceară.

Cu o întreținere adecvată, pardoseala din lemn are o viață lungă, în care ajută la creșterea valorii locuinței în care se află și contribuie esențial la construirea unui design interior premium.

3. Încălzirea prin pardoseală, prin pereți sau tavan

Comparativ cu sistemul clasic pe bază de calorifere, încălzirea prin pardoseală, pereți ori tavan oferă mai multă versatilitate, lăsând mai mult spațiu liber pentru plasarea mobilierului.

Fiecare sistem de încălzire are avantaje și dezavantaje, iar unele nu pot fi instalate după ce casa a fost ridicată. Dar existența unei pardoseli calde, spre exemplu, printr-un sistem care crește eficiența energetică sau care implică un cost mai mic al energiei reprezintă un avantaj indiscutabil.

4. Amenajarea spațiilor exterioare sau a terasei

Dincolo de faptul că simpla existență a unei terase spațioase ori a unei curți este un avantaj în sine, o amenajare a spațiilor exterioare la nivel profesionist crește indiscutabil valoarea locuinței.

Sigur că există ideea că spațiile exterioare vor fi modelate de noul proprietar conform nevoilor sale, dar impactul unei grădini amenajate este mult mai mare decât s-ar crede atunci când un potențial client vine să vadă locuința. Noroiul, plantele crescute fără noimă, copacii neîngrijiți și lipsa unei logici a spațiului vor fi percepute drept generatoare de viitoare cheltuieli, motiv de negociere în jos a prețului.

Cel mai adesea, curtea rămâne pe ultimul loc în lista de priorități după mutare, transformându-se în spațiu de depozitare ori fiind aranjată sumar, în așteptarea momentului în care bugetul familiei poate acoperi o amenajare, eventual cu ajutorul unui peisagist. Uneori, acest lucru nu mai ajunge să se întâmple, trecând ani până când spațiul exterior se transformă în ceea ce ar fi trebuit să fie din start.

Totodată, comparativ cu alte investiții care pot crește valoarea locuinței, amenajarea curții poate avea un cost mult mai mic. Chiar și fără ajutorul unui peisagist, câteva lucruri schimbă aspectul curții: gazon îngrijit, câteva tufe sănătoase pe margini, alei pietruite către un loc de stat. Nimic complicat ori greu de îngrijit, ci mai degrabă se caută ordinea și un anume grad de simplitate, care să înfrumusețe locul fără a-l transforma într-o povară pentru proprietar.

5. Placările cu piatră naturală

Alături de lemn, piatra naturală – marmură, travertin, granit, quartz – introduce în orice design o componentă organică, plăcută oricui și, deși este foarte adaptată tendințelor, rămâne atemporală. Designeri de interior precum australianul Greg Natale au transformat-o chiar în element central în amenajări, jonglând în amenajări eclectice cu nuanțele atipice ale marmurei verzi, negre sau roșii.

Varianta simplă este placarea pardoselii cu piatră naturală, dar sunt și alte zone unde aceasta poate fi pusă în valoare și păstrată ulterior: placări de pereți în holuri sau băi sau în zona șemineului, dacă acesta există. În plăci drepte mari sau transformată în mozaic, piatra naturală poate deveni elementul central într-un design interior axat pe stil și atemporalitate.

În bucătării, placarea pereților cu piatră de tip quartz rezolvă multe probleme legate de întreținere. Este un upgrade costisitor și care duce locuința în zona premium sau chiar hig-end, dar care este de păstrat dacă este instalat inteligent și într-o formulă care să permită versatilitate în configurarea mobilierului.

Durabilitatea unor placări cu travertin în băi, holuri sau pe scări, spre exemplu, nu poate fi înlocuită cu nicio altă variantă. Piatra naturală este o opțiune și pentru exterioare – grădini sau terase, pentru că imprimă eleganță, durabilitate și este versatilă.

6. Tencuiala și culoarea pereților

Deși este foarte probabil ca noii proprietari să-și dorească reamenajarea, pereții într-o stare bună și într-o culoare potrivită influențează esențial prima impresie, dar și decizia de cumpărare.

O culoare greșit aleasă – și, cel mai adesea, înglobând o cantitate prea mare de gri – poate schimba total percepția asupra spațiului, transformându-l într-un mediu neprietenos, ostil chiar.

Un rol are aici și lumina naturală, care trebuie avută în vedere în alegerea culorii: griul și culorile închise se exclud din start pentru că întunecă orice încăpere. Ele pot fi incluse în amenajare, dar decizia este a noului proprietar și este de preferat să fie luată cu ajutorul unui designer de interior.

Pentru ca o locuință să fie mai ușor vândută și să capete o valoare mai mare, o tencuială de calitate este necesară, într-o culoare care să imprime mediului o lumină plăcută, primitoare. Neutrele precum nuanțele de alb cald, ivoar, bejurile cu tentă de somon și altele asemănătoare îmbracă spațiile cu eleganță și dau o notă naturală, organică oricărei încăperi.

7. Ferestre și uși din lemn ori cu format deosebit și de foarte bună calitate

O renovare totală include, de obicei, înlocuirea ferestrelor și a ușilor interioare, operațiune costisitoare în orice variantă. Costă noile ferestre, dar și montajul lor și apoi reparațiile în jurul noilor rame – efort pe care nimeni nu și-l dorește.

De aceea, o locuință în care această operațiune nu trebuie făcută este mult mai tentantă decât una care necesită înlocuirea. Mai mult, dacă ferestrele și ușile sunt din lemn, calitatea lor va fi clar mai bună, iar ele vor putea fi integrate ulterior în decor cu o cheltuială mult mai mică, lemnul permițând schimbarea culorii fără probleme majore.

Merită aceste investiții înainte de vânzare?

Este un lucru obișnuit ca cine își cumpără o locuință nouă să își planifice propria amenajare. În condițiile în care costurile renovărilor cresc accelerat, orice cheltuială ce poate fi evitată devine un atu în contextul vânzării. O casă în care se investește oricât de puțin în vederea vânzării va obține un preț mai bun, în mod evident.

Dacă instalațiile sunt în stare bună și nu necesită spargerea pereților pentru ajustare, atunci o minimă îngrijire a pereților printr-o culoare proaspătă și repararea fisurilor minore, îngrijirea spațiilor exterioare și revizuirea spațiilor de depozitare sunt cheltuieli care se justifică, pentru că impactul va fi determinant asupra prețului.

Situația ideală este cea în care casa are deja pardoseli din lemn, sisteme performante de încălzire ori piatră naturală, care trebuie doar întreținute pentru a fi în stare perfectă la vânzare. Când ele nu există, trebuie făcut un calcul în privința altor investiții și raportat la cât pot ele aduce în plus la prețul locuinței, în condițiile în care astfel de dotări duc locația într-o altă clasă de preț, fiind un upgrade.

O discuție cu un consultant imobiliar poate clarifica lucrurile și ușura decizia privind oportunitatea unor astfel de investiții.