Casă de închiriat: ce ajută și ce nu în obținerea unei chirii mai bune

Închirierea unei locuințe pare o sursă facilă de venit, dacă ai spațiu disponibil. Dar tot atunci încep și problemele: ideea că merge și așa într-o casă de închiriat dăunează grav nu doar relației cu chiriașul, ci și prețului. Chiar dacă inițial pare contraproductiv să cumperi un mobilier de bucătărie scump ori o centrală termică performantă, în final investiția își dovedește necesitatea. De la mărunțișuri precum scorțișoara din hol și până la sertarele din bucătărie, toate investițiile au un rost demonstrat în timp, atunci când închiriezi cu bună credință.

Prima impresie: miros, lumină și spațiu ușor de gestionat

Prima impresie este cea care influențează decisiv cum va aborda un chiriaș proprietatea. Lumina și mirosul construiesc starea de bine, iar aspectul general al spațiului determina percepția din punct de vedere funcțional.

Deseori uitat, mirosul este primul detectat de simțurile noastre într-un spațiu, inclusiv atunci când nu-l vedem, determinând reacția pozitivă ori de respingere legată de o locuință. Când ușa se deschide, mirosul trebuie să fie de casă curată, nu unul stătut, chiar dacă locul nu este ocupat. Un bol cu scorțișoară ori câteva bețe cu arome naturale (eucalipt, pin) puse chiar în hol ajută la menținerea unei atmosfere mai proaspete.

O perdea ușoară la ferestre, astfel încât lumina naturală să nu fie obturată, face ca spațiul să fie primitor. Trucul este simplu: montează o perdea din voal alb, bogat, care îmbracă peretele până la podea și care imprimă un aer diafan în bătaia curenților de aer.

Culorile din casă determină și ele percepția, influențate de lumină. O culoare de fond a pereților neutră și deschisă va fi mai ușor acceptată de oricine, indiferent de preferințe. Pentru dormitoare, nuanțe moderat de închise pot funcționa, dar alese atent, pentru a nu construi o atmosferă apăsătoare.

Pardoseala cât mai liberă, fără aglomerare nejustificată de obiecte și piese de mobiler, imprimă senzația de casă spațioasă. Mobilierul poate fi sumar, dar perfect funcțional, așezate pe poziții toate acele piese care intră în inventarul apartamentului și care îi sunt lăsate chiriașului spre folosință. Și, evident, ele să arate la fel de bine ca în imaginile de prezentare, fără vicii ascunse ori defecțiuni.

Drept urmare, înainte de închiriere, merită investit într-o zugrăveală într-o culoare neutră deschisă, de preferat cu o superlavabilă care creează o suprafață ușor de întreținut și care să pemită curățarea rapidă. Un recipient cu o mică rezervă de superlavabilă poate fi lăsat în locuința închiriată, la îndemâna chiriașului, pentru mici reparații după accidentele ce apar în fiecare casă.

Nu ajută asocierile puternice de culori și finisajele complicate (cărămidă, catifea, suprafețe lucioase ori supermate), pentru că sunt greu de suportat pe termen lung și greu de întreținut.

Dacă nu închiriază în regim hotelier și asigură zilnic curățenia, orice proprietar trebuie să aibă în vedere cele mai facile variante de întreținere pentru casa pe care o oferă. Nu toți chiriașii sunt dispuși să își asume locuirea într-un spațiu muzeu, unde totul trebuie tratat cu multă grijă și curățat cu insistență.

Funcționalitate în primul rând, dar îmbrăcată în estetic

Nevoile chiriașilor variază în raport de durata închirierii și de planurile privind achiziția unei locuințe proprii. Departajarea după durata șederii între categoriile de chiriași influențează nivelul dotărilor și, mai ales organizarea spațiilor, de la configurarea depozitării și până la raportul între zonele de socializare și cele de odihnă.

Depozitarea: de la fluture la melc

Într-o locație închiriată în regim hotelier, spre exemplu, depozitarea este minimală, limitându-se la ceea ce oamenii aduc cu ei pentru într-o călătorie. Ei caută experiențe și – asemenea unui fluture – se mută cu ușurință dintr-o locație în alta, căutând în primul rând un adăpost pentru odihnă și mult mai puțin pentru alte activități.

Cei care stau pe termen determinat (studenți, oameni relocați în interes de serviciu ori până își cumpără propria casă) au nevoi limitate și relativ puține obiecte de mutat. Ei fie amână unele achiziții, fie au deja în altă parte elementele pe care un chiriaș pe termen lung le duce cu el dintr-un loc în altul.

Cei care stau pe termen lung și foarte lung, neavând propria locuință, se vor muta cu tot ce este necesar unei familii și își vor construi, în fiecare casă, un univers complet. Sunt ca melcul care și duce casa în spate oriunde ar pleca, cărând cu el un bagaj imens care îi spune povestea. În fiecare locuință, ei vor avea nevoie de tot ce îi este necesar unei familii, pe tot timpul anului, ceea ce implică spații de depozitare adecvate.

De aceea, înainte de definirea spațiilor de depozitare, un proprietar trebuie să știe în mod clar cui se adresează, pentru că ele fac diferența între chiriașul care vine pe termen lung și restul clienților săi. Cu un chiriaș pe termen lung, lucrurile sunt mai stabile și mai sigure, dar și mai costisitoare pentru proprietar.

Depozitarea este, drept urmare, una din componentele importante ale amenajării înainte de închiriere și a cărei configurare poate influența esețial alegerea făcută de chiriaș.

Merită investit în optimizarea mobilierului de bucătărie pentru un maxim de funcționalitate, lucrând cu un specialist în design și organizare pentru cea mai bună formulă de depozitare. Structura interioară a dulapurilor este mult mai importantă decât culoarea lor din exterior, ușor de schimbat prin înlocuirea fronturilor de sertar și a ușilor, la o renovare ulterioară.

Organizarea spațiilor de depozitare și prezența unui dressing separat, pe model american, spre exemplu, sunt plusuri considerabile în stabilirea unui preț avantajos pentru închiriere.

Între temporar și stabil, este diferență de un pat

Mobilierul este un alt element care variază în raport de categoria de chiriaș. Scoțând din discuție regimul hotelier, închirierea înseamnă și o eventuală negociere în privința mobilierului și condiții care pot varia de la un chiriaș la altul.

Oamenii care se mută pe termen lung și foarte lung aduc cu ei, cel mai adesea, anumite piese care le asigură confortul personal și pentru care își asumă transportul dificil dintr-o locație în alta. Intră aici patul și salteaua lui, mașina de spălat / uscătorul și televizorul, canapeaua uneori, dar se pot adăuga pe listă frigiderul și electrocasnice mai mici, precum cuptorul cu microunde. Pentru ei, un apartament semimobilat este adesea cea mai bună opțiune.

Pentru o casă complet mobilată, un proprietar care caută chiriași pe termen lung nu trebuie să fie surprins de cererile de a retrage unele elemente din locuință, pentru a face loc pieselor pe care chiriașul le are deja.

În astfel de cazuri, depozitarea devine importantă și pentru proprietar: apare nevoia unui loc în care să fie duse piesele scoase din casă și care pot deveni utile odată cu mutarea următorului chiriaș. Asta implică o cheltuială cu un alt spațiu, dacă nu ai unde să duci tot ce scoți din casa închiriată.

Loc pentru expresie personală, într-un spațiu închiriat

Se spune adesea că locuițele închiriate sunt depersonalizate și este adevărt, dacă ne limităm la ceea ce oferă proprietarul. Casa este, de regulă, dezbrăcată de personalitate în așteptarea unei noi amprente, din partea chiriașului. Chiar dacă modificările structurale sunt imposibile când stai cu chirie, mobilierul și accesoriille oferă suficientă libertate pentru construirea unui univers personal.

Libertatea de a muta mobilierul după cum dorește și de a adăuga accesoriile dorite sunt importante pentru un chiriaș pe termen lung. Suprafețele drepte ale mobilierului pot fi suport pentru decorațiuni, colțurile luminoase pot adăposti o plantă înaltă, un covor îndrăgit poate fi întins în fața canapelei în orice casă s-ar afla.

Arta adăugată pe pereți nu ar trebui să fie o problemă câtă vreme proprietarul este cel care găurește pereții pentru a monta sistemul de prindere. Acest lucru aparent banal face diferența între o adiție reușită și un scurtcircuit provocat accidental de cineva care nu știe unde traseele electrice se află, prin pereți.

Confortul generat de infrastructură are mereu un preț

Dacă mobilierul se poate muta dintr-un loc în altul, cu infrastructura este altă poveste. Încălzirea, apa caldă și răcirea nu sunt facilități, ci nevoi de bază, mai ales într-un oraș în care rețelele comune cedează frecvent. Costul pe care utilitățile îl determină în cheltuielile lunare de întreținere este luat în calcul de orice chiriaș și este un element important în negocierea chiriei.

Merită investit într-un sistem de încălzire eficient și care să nu genereze facturi consistente. Încălzirea prin pardoseală este mai scumpă la instalare, dar duce la cheltuieli cu încălzirea cu până la 30% mai mici decât sistemul clasic, prin calorifere. Prezența panourilor solare sau a altor metode de producere a energiei înseamnă cheltuieli lunare mai mici, dar poate o chirie mai mare.

În același sens devin importante aparatele de aer condiționat cu consum mic de energie și alte soluții de umbrire care reduc transferul termic și conservă temperatura interioară confortabilă.

Se adaugă în aceeași categorie servicii precum paza ori accesul securizat și micile lucrări de întreținere, a căror asigurare trebuie clarificată din start. Mai ales, existența cel puțin a unui loc de parcare pentru chiriaș aduce o diferență enormă în prețul perceput pentru închiriere.

Așadar, pentru a obține o chirie consistentă pe termen lung, o serie de investiții merită făcute. Recuperarea lor în timp este o chestiune de calcul, la care se adaugă taxele și impozitele către stat. Dar asta este o altă discuție, influențată nu doar de piață, ci și de modificările legislative pe care nici chiriașul, nici proprietarul nu le pot controla.